房贷没还清的房子可以提前还款吗？有哪些注意事项？

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-30 17:27:47

买房现在房贷利率基本是标准利率上浮至少20%个点，买个房子最终利息真心不少，为了少付点利息，很多人都想着赶紧攒钱把房贷还了，那房贷没还清的房子可以提前还款吗？有哪些注意事项呢？
一、贷款买房可以提前还款吗？
1．贷款买房子，然后提前还款是可以的。提前还款不仅缩短自己的还款周期，还能够减少利息的支出。提前还款当中“部分还款”有几种不同的方式：第一种是供款额不变，期数缩短。第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。
2．“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
二、提前还款注意事项
1、允许提前还款时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示可以随时申请提前还款。一般来说，中行、建行、招行、交行需要还贷一年后才可以申请提前还款，工行需半年才可以提前还款。华夏银行则表示可以随时申请提前还款。
2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
3、如果贷款人选择提前结清全部尾款，那么银行会出具结清证明，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件．原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
以上就是提前贷款需要注意的事项，若是月供太高，建议还是提前还款一部分，来减轻月供压力。
（仙桃房产网xiantao.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-10-9 10:37:49

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SunnyKwok · 发表于 2019-10-9 15:13:45

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