有公积金就一定能贷款买房吗？其实要看情况

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-27 16:54:34

高房价导致现在买房基本都是选择贷款，提到贷款第一反应就是有公积金没，如果有公积金，使用公积金贷款利率是低于商业贷款的，但是有公积金就一定可以贷款吗？并不是，有5种情况下公积金是不能贷款买房的，一起来看下！
一、公积金缴存时间太短
一般来说，要使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款，而有些城市的缴费时长可能会更长，具体以当地的标准来看，因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。
二、首付比例太低
众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。
三、购买非住宅性质的房子
虽然国家，发放了这项住房公积金政策，让我们能够在买房时减少一定的买房压力，但是这并不代表所有的房子类型都能够用住房公积金，住房公积金对于购买的住房性质还是有严格要求的，对于非住宅性质的商用房、企业产权房、别墅等等都是不能用公积金来贷款的，只有普通商品房才能进行公积金贷款。
四、已经购买过两套房
住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策，其性质带有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内，因此在正常情况下，住房公积金按家庭来算只能贷一套，或是个人也只能贷一套，即在有两套房的前提下，是不可以再使用住房公积金贷款第三套房的。
五、违规提取公积金
公积金的使用范围越来越广，给了一些不法之徒可乘之机，于是有些人就变着法来骗取公积金，比如伪造房租收据。如果你存在违规提取公积金的行为，那么就别想使用住房公积金贷款了。
（仙桃房产网xiantao.jjw.com综合整理）

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