什么是共有产权房？可以进行买卖交易吗？有何注意事项？

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-4 16:11:17

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，购房者和政府共同拥有房子的产权，但是使用权在购房者的手中，另外很多人可能不知道
[color=]共有产权房和商品房一样也是有房产证的，且房产证上产权栏中会注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比
，那么问题来了买了共有产权房可以进行买卖交易吗？有哪些需要注意的事项？
一、共有产权房如何买卖
1、购买共有产权房不满5年
如果你购买共有产权房的时间不到五年，那么根据相关规定：共有产权房不到五年是不能转让房屋份额的。如果你由于特殊情况必须要转让该房屋，那么就可以和房管局提出申请，然后让产权占比机构进行回购。
2、购买共有产权房满5年的
如果你购买的共有产权房已经年满五年了，那么就可以和房管局提出上市转让申请。一般有两种选择：第一种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回，把该房子作为共有产权进行售卖;第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回，那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。

[color=]二、共有产权房买卖过程中需要注意的事项

1、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
[color=]对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权
。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
2、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房者可能都要承担。
3、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能都要自己承担。
以上就是围绕共有产权房的相关问题解答，希望可以帮到大家。
（麻城房产网mc.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-9-23 13:35:49

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