公寓和住宅有啥区别？买哪一个更好？

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-8-26 15:29:47

当我们准备买房时，一般都会先考虑买二手房还是新房，然后再考虑是买住宅还是买公寓，随着房价越来越高，很多人也会考虑小户型的公寓，毕竟公寓地段好，总价低，不至于压力那么大，那么住宅和公寓有啥区别呢，买哪一个更好呢？
一、公寓和住宅的区别？
1、产权年限不同
公寓的土地性质通常是商业性质，其土地使用年限为40或50年，水电等相关费用也是按照商业标准收取的;普通住宅的土地性质为居住性质，土地使用年限为70年，水电等相关费用是按照民用标准收取的。除此之外很多城市都规定商业公寓等商业地产是不能落户的，不能享受就近入学等相关政策。
2、税费收费不同
公寓和住宅在税费、水电收费贷款等方面不同。在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策。比如说我们购买90平方以下的首套普通住宅，契税税率为1%;如果购买的是公寓，需要按照3%的税率全额缴纳;普通住宅可以享受个税、营业税减免政策，而公寓需按规定缴纳，不能减免。
3、贷款利率和首付不同
对于贷款买房的人来说，如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
4、水电收费不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
二、买公寓好还是住宅好？
1、公寓适合过渡人群和投资
大部分公寓在设计的时候面积都不会太大，因此不适合人多居住，也不适合长期居住，只适合暂时居住过渡的人群。在选购公寓时要注意看公寓周边配套和交通，毕竟这关系到自已的日常生活。另外若手上有多的钱，买住宅不够，买公寓有余，可以考虑投资买公寓然后出租，一般来说公寓交通方便，且年青人也多愿意租公寓住，还是可以租到一个比较理想的价格的。
2.住宅适合居家自主
对于比较稳定的家庭来说，可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。
以上就是公寓和住宅区别了，至于买公寓好还是住宅好，完全根据自已的需求来定，适合自已的才是最好的。
（仙桃房产网xiantao.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-9-2 16:20:59

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SunnyKwok · 发表于 2019-9-23 13:37:42

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