买的房子出现这7种情况是可以要求开发商退房的

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-8-28 15:39:36

现在的房价虽然趋于平稳，但真的是高到了一个顶点，买套房子首付都要东拼西凑，月供基本至少也要2-3000每月，所以买房真心不容易，如果买个房子还有问题那真是闹心，毕竟好不容易凑的钱，谁想买有问题的房呢，无奈之下只能退房了，那哪些情况下是可以退房的呢，一起来了解下！

[color=]1、开发商＂五证＂不全

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、开发商逾期交房催促后还是交不了
开发商逾期交房是最常见的情形，因为逾期交房加大了对购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。
购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的两个时间点是：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

[color=]3、拿不到产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

[color=]4、房屋面积差超过3％

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

[color=]5、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

[color=]6、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，且造成房屋质量受严重影响。在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商赔偿损失或退房。

[color=]7、房子被开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
如果你刚好遇到这几种情况中的一种，是可以要求开发商退房的，当然希望大家都不要遇到，毕竟买房流程多，花费时间与精力也多。
（仙桃房产网xiantao.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-9-23 13:36:50

谢谢分享~
来自中国网APP

		自动登录	找回密码
密码			立即注册