房产更名是啥意思？和房产过户有何区别？

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-11 16:29:14

在房屋买卖过程中我们经常会听到二个词，一个是房产更名，一个是房产过户，咋一听感觉好像差不多，但二者区别可大着呢，和小编一样迷糊的来了解一下。
一、房产更名和房产过户的定义
房产更名：就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。
房产过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
二、房产更名和房产过户的区别
1、手续办理地点和对象不同
如果要办理过户，是需要去房地产交易中心，由那儿的工作人员为你帮里房屋产权的变更手续，需要提供原房主和现房主的相关资料才能完成过户。而更名则是由开发商来执行的，只需要对买卖合同上的名字进行更改，当然也是要提供个人的材料重新进行登记的。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用过户
无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。
以上就是小编整理的关于房产更名和房产过户的区别，一般来说买二手房要有证然后办理过户手续，而更名更多的是还没有房产证，从而对买卖合同上的名字更改。
（咸宁房产网xianning.jjw.com综合整理）

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