好房子要满足3个大条件 7个小细节

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-12 15:04:26

买房不易，一辈子可能也就买一套房，因此大家都想选个好房子，那怎样的房子算是好房子呢？小编总结了一下，就是要满足3个大条件，7个小细节，一起来看看！

[color=]一、能住

好房子的第一标准就是“能住”，这里的能住是指能让人住得安心，住得舒适。
房子住得舒不舒适，得从内部因素和外部因素去体验，即户型和配套。户型决定了日常居住环境的舒适度，而配套则决定了生活的便利程度。
二、好租
好房子不仅能住也能租，所谓“能租”指的是出租快、租金高，对于拥有一套自住房以外还有多套房或考虑首套房投住分离的购房者来说，买房时不仅要考虑房子的舒适度，也要考虑房子是否好出租，租金回报率是否高等。
三、好卖
好房子的第三个标准是能卖，以投资的眼光买房，不仅住得舒适，后期随着置业需求的提高，流动性强、售价高的房子更有利于后期置换改善房子。
以上是3大点，再来看看7个小细节
1、户型南北通透
客厅餐厅相连、房屋南北面均有通风口（阳台/窗台），空气可以南北对流。住宅朝向的优劣顺序为：正南＞东南＞东＞西南＞北＞西。
2、面宽进深比例4：6
面宽也就是房子的采光面，一套房子总面宽多大，决定了能有几个南向卧室和厅，面宽越宽越气派，黄金比例为4：6。
3、动静分离
房间的动区和静区要分布合理，动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、厕所等，动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。静区主要供居住者休息，例如卧室、书房等，静区应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的**。
4、注意私密性
主卧、书房等主人休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性
5、配套齐全
好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁华的商业、就近的学区、便利的医疗等等，大到学校教育，小到衣食住行的每一个细节。
6、地段
李嘉诚曾说过，决定房产价值的是地段，地段，还是地段。无论是自住还是投资，买房选个好地段是很重要的，因为好地段的房子，自住舒适方便，后期也好转手，投资坐等升值，买了不会亏。
从自住的角度来说，不同年龄段选择地段也不同，老年人应选择靠近医院、活动场所较多的地段，这样便于就医和散步；青年人可选择城里，交通比较便捷，设施配套比较完善，便于交际和上下班；有孩子的家庭，可选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。一般来说，选择靠近地铁等交通便捷的地段比较好。
7、保值升值
投资的角度来说，要选择好的地段，应该会看城市规划，看懂了城市规划，我们才能真正选对地段，买对房。一般来说，要从居住用地与商住用地的比例、交通规划、教育规划、医疗规划这几个方面去看，如果一个地段涵盖了教育、商业、医疗等大部分的关键资源，那么即使不会升值，也能最大程度的保值。
以上就是小编整理要买好房子的综合条件，希望大家都能买到好房。
（麻城房产网mc.jjw.com综合整理）

		自动登录	找回密码
密码			立即注册