买贷款未还清的二手房有哪些方法及注意事项？

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-8-27 17:32:26

买二手房通常贷款还完的流程快，更省事，但还是有很多二手房是没有还清贷款的，原则是这类房子是不能交易，但如果我们实在要买这类二手房也是可以的，需要通过一些合法途径，那么买贷款还没有还清的二手房有哪些途径呢，需要注意哪些事项呢？
一、购买贷款没有还清的二手房方法
1、贷款转按揭
如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此如果购房者有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。
2、申请抵押贷款
卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式拿到一笔钱进行还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。这种方式适合有抵押物的卖家。
3、用买方的首付还贷款
在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家会面临较大风险，要谨慎而行。
二、购买贷款没有还清的二手房需要注意的事项
1、注意产权相关问题
如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此买房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，最好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是可以有效降低风险的一种方式。
2、注意提前还款限制
卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金是否会转嫁到自己身上。买房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟买房是大事，买房者应该时时关注房屋动态。
以上就是购买贷款没有还清的二手房的方法及注意事项，希望能帮到有需要的你。
（麻城房产网mc.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-9-2 16:20:08

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