豪客南丰7.4亿抢当琶洲会展圈“最折腾地王”

广州锦鑫展览 · 发表于 2012-10-26 11:53:00

豪客南丰7.4亿抢当琶洲会展圈“最折腾地王”
保利世贸6年前拿地今始借力吉盛伟邦招商
摘要：随着“会展一哥”广交会如期开幕，城市CBD扩容到琶洲的商圈规划大局已定，投资豪客们把目光投掷在这块即将流金淌银的热土上。
数据
据中国贸促会的研究数据显示，未来5至15年内，中国会展业年均增长率将保持在15%至20%左右。预计到2010年，会展业总收入将超过200亿元，带动相关行业经济效益达2000亿元；2020年，我国会展业总收入将超过1000亿元。
随着“会展一哥”广交会如期开幕，城市CBD扩容到琶洲的商圈规划大局已定，投资豪客们把目光投掷在这块即将流金淌银的热土上。
香港最大的非上市公司南丰集团，甫始就以志在必得之势，拿下“琶洲地王”，并于今年年初动工，计划以造价比传统建筑高3成的“积木式”叠合结构华丽登场，此番“折腾”让业界惊诧。
盘踞56万平方米商业面积的保利世界贸易中心则抢先一步，现已成功引驻吉盛伟邦常年展，同时启动“总部基地”招商计划。据保利内部人士透露，广州市国土资源和房屋管理局现正挂牌出售的“琶洲城中村改造项目”，保利亦有意接盘。此外，开发琶洲历史最长的中州中心也日夜赶工，继续开发二、三期工程。
“在不久的将来，这里将会是中国式的汉诺威，商贸会展的世界舞台。”广州商业地产操盘手邓国坚说，琶洲现有的展览馆面积已经雄踞中国第一，随着多元资本的介入，越来越多的国际展览品牌已在“门口探路”。
耐人寻味的是，各路资本豪客都选择“行业性商业集散中心”(ICBD)的路线开赌琶洲商圈的未来，其项目开发设计均集贸易、采购、展览、研发、信息、物流、金融等于一体，业态组合涵盖了专业卖场、展览馆、会议厅、酒店、写字楼，甚至还有饮食娱乐。
在这种冲天式扩张背后，大会展经济给了他们一个美好的财富想象。
跨越式发展的“名利场”
从荒草丛生的城区“处女地”到大会展经济商圈逐渐浮出水面，琶洲仅用了七八年的时间来进行跨越式发展。
“调查显示，到2012年，整个琶洲可以展示的展览馆供应面积,将超过70万平方米，雄踞全国第一。”邓国坚给记者掐指计算，广州琶洲会展中心场馆面积共有30多万平方米，保利国际广场、中洲中心拥有展馆面积9 .4万平方米，保利世贸中心用于常年展示的展馆建筑面积约12万平方米(吉盛伟邦已进驻)，用于短期展示的博览馆建筑面积约11万平方米。
此外，国际采购中心和中岱国际品牌展览广场展馆总面积有27万平方米，在建的还有“琶洲地王项目”南丰国际会展中心，计划在2012年下半年投入使用，其展览面积也将有3万多平方米。
“如果将专业卖场、写字楼、金融等围绕会展为主题的商业配套也纳入计算，那么整个商圈的大会展物业体量相当庞大。”在这种冲天式的扩张背后，各路投资豪客预测广州未来的经济引擎就在琶洲会展核心区。
“它与珠江新城的区别在于，琶洲有‘广交会’的永久落户，‘广交会’是有造血功能的，每年数百万与会客商带拉的商机是以千亿计算的。再加上政府鼎力助推，完善地铁等交通配套，琶洲商圈应该可以实现跨越式发展。”保利国贸投资营销策划经理沈婉芝说。
会展经济撬动琶洲地价
“在最短的时间、最小的空间里，用最少的成本做最大的生意。”这是会展经济的魅力所在。英联邦展览业联合会调查显示，会展业是成本低廉的营销中介，利润率常超过25%。
据悉，在2000年的广州城市发展战略规划中，已有“规划在海珠区东部及以东地区建设广州国际会展中心”(琶洲岛位于海珠东北角)的初步表述，2003年，广交会首次设立了琶洲分馆，但还没有确定全部搬迁。“当时投资看客关注的焦点基本都在珠江新城，而保利却选择在琶洲出手，拿下保利国际广场地块。”沈婉芝说。
来自广州市土地开发中心的资料显示，2004年，海珠区可出让的用地主要集中在琶洲。
2006年12月，香港南丰集团频频举牌145次，以10037元/平方米的地面单价，7.42亿元总价刷新广州商业地价历史纪录，拿下“琶洲最折腾地王”PZB1301地块——— 该地块曾有“四度招亲”的曲折经历，因“无法按时交齐地款”等原因被政府收回。此后，南丰再以一家之力，投7亿重金买下“地王”旁边的PZB1401地块———此时琶洲可出让用地已被“瓜分殆尽”，PZB1301和PZB1401是所剩的最后两副商业储备地。
　　此间，2006年，温家宝总理宣布广交会将更名为中国出口商品交易会，流花旧馆的所有展览将悉数转移到琶洲大局已定。
　　资本豪客南丰是谁？
在琶洲的各路投资商中，“南丰集团”以自家财力，两次一个月内交齐7亿地款，并扬言所有物业“只租不售”，其“豪赌”气魄颇令业界瞩目。
那么，“南丰”究竟是家什么样的公司？“琶洲地王”姐妹项目会建成什么样子？
这是一家香港最大的非上市公司，总资产在1000亿港元以上，其创始人乃香港“棉纱大王”陈廷骅，行事极为低调，堪称“媒体绝缘体”，因而南丰在大陆的曝光率和知名度都不如实力相当的新宏基。
九十年代开始，南丰积极投资世界各地的商业地产项目，包括英国伦敦的G racechurchStreet 60号，德国九个大型购物商场，南韩首尔的国际金融中心及日本东京的G rosvenorP lace等等。
2004年，南丰开始将投资重心转向中国内地，专门全资成立南丰中国，大举进军国内各高增长的地区，并与汇丰银行共同成立的“‘汇丰南丰中国房地产基金”(各占股50%)，分散投资风险。
目前，南丰中国在内地共有12个发展项目，其房地产投资金额已接近集团房地产投资总额的一半。这些项目包括大连免税物流园区、北京金融街1号项目、北京西单喜来广场、琶洲“南丰汇”等等，无不是南丰中国和私募基金出双入对。
“南丰国际会展中心则是由南丰中国单独出资，计划投资总额约30亿人民币。”南丰中国广州公司展览部展览及会议总监陈荣基说，考虑到广州目前展馆利用率仅为30%左右，每年在广州举办的大小展会约100个，接近80%的展会所展示的面积是在3万以下，南丰国际会展中心规划设计的展览面积约2 .9万平方米，定位为高端专业展馆，比如高科技展、各类专业服务展，并依托集团公司在全球范围内的跨行业合作资源，致力于将德国、美国等发达国家的展览品牌引驻琶洲，会展功能将从传统的“商品集散”转变为“信息集散”，“从出口主渠道转变为进出口主渠道”。
此外，南丰国际会展中心的姐妹项目“南丰汇”计划经营高端流行饰品专卖市场，“同样也是考虑到与广交会形成互补效应，在建筑设计上，两栋大厦会有行人天桥连接，将贸易、采购、展览、研发、信息、物流、金融等集约于一体。”陈荣基透露。
保利合纵连横之法
与南丰的单枪匹马立“品牌”不同，保利地产选择了合纵连横的方式。
日前，《2010-2020广州城市总体发展战略规划》报告新鲜出炉，勾勒了广州未来十年发展国家中心城市和综合性门户城市的轮廓，由此延续生长出“国际商贸会展中心”等多个内容定位，即以琶洲为原点，以广交会为核心，以港澳、深圳和泛珠三角地区为支撑，打造可以与美国亚特兰大和德国汉诺威形成三分天下的世界级会展贸易大平台。
在此宏大背景下，保利联手中洲公司、锦汉展览公司，三大股东合力打造的保利世界贸易中心。
为了打造这种“大格局”，沈婉芝说：“保利世界贸易中心的地下层全部打通，全部用作停车场，配有四五十个可供十吨卡车停放的停车位；按国际高端会展物业标准，配备‘国际展览、展览型写字楼、大型餐饮、休闲购物、高档公寓、白金五星级酒店’的复合业态；保利与锦汉展览公司达成战略合作，吸纳锦汉旗下800多家优质生产型参展商和12万采购商资源。”
据保利内部员工透露，广州市国土资源和房屋管理局现正挂牌出售的“琶洲城中村改造项目”，总建筑面积为104万平方米，公开出让的地块以商业金融功能为主，竞买申请人必须具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。“保利的条件颇为吻合，很有可能会接盘。”
尽管南丰方面没有表态有无意愿举牌“琶洲城中村改造项目”，但南丰人士也表示，“广州是南丰的战略重心，投资重点，公司一直在密切留意广州计划出让的土地。”这种暧昧姿态给业界颇多猜想：“琶洲城中村”会否如当年争夺“琶洲地王”一样，重现南丰和保利对战局面？

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